中指研究院企业研究总监刘水表示，房企融资环境的持续改善，虽然整体偿债压力依然存在，但偿债高峰已过。这一判断基于多重因素的共同作用，包括政策层面的持续利好、市场销售端的回暖以及房企自身融资策略的调整。

在政策层面，9月底以来，中央及各级地方政府密集出台了一系列旨在提振房地产市场的政策措施。这些政策从延长经营性物业贷款、加强“白名单”支持力度等方面入手，为房企提供了更为宽松的融资环境。特别是“白名单”制度的实施，使得符合条件的房地产项目能够更快获得贷款支持，有效缓解了房企的流动性压力。

市场销售端的回暖也为房企融资提供了有力支撑。随着政策效果的显现，房地产市场呈现出加速回暖的态势，房企的销售业绩逐步改善，为融资提供了更为坚实的基础。

在房企自身融资策略方面，多家房企通过多渠道、多方式开辟融资途径，积极寻求新增融资流入。例如，万科通过担保融资的方式，为旗下深圳泊寓的4亿元银行贷款提供担保，进一步增加了公司的融资能力。此外，一些房企还通过债务置换、展期原有债务等方式，优化债务结构，减轻偿债压力。

从融资结构来看，信用债成为房企的主要融资模式。10月份，房地产行业信用债融资217亿元，同比增长44.9%，环比增长27.7%，占比达到74.9%。相比之下，ABS融资和海外债的发行规模则有所下降。其中，ABS融资72.7亿元，同比下降24.9%，环比下降71.9%；而海外债则无新增发行。

值得注意的是，虽然房企融资规模连续两月增长，但从全年累计来看，房地产行业债券融资总额仍然同比下降。前10个月，房地产行业债券融资总额4420亿元，同比下降25.6%，降幅较上月有所收窄。这表明，尽管房企融资环境有所改善，但整体融资形势仍然严峻。

尽管如此，多位分析师表示，随着政策持续发力和市场环境逐步改善，整体融资环境将呈现出向好趋势。未来几个月，房企融资环境有望持续改善，主要得益于一揽子房地产政策效果的显现以及机构投资房地产意愿的提高。

同时，中小房企的融资环境也在逐步改善。以前，金融机构更加偏向于规模较大的房企进行融资，但现在随着项目层面融资的推行，即项目白名单融资，金融机构主要看具体项目情况，房企规模对金融机构融资决策的影响与作用大幅减少。这使得中小房企与大型房企面临的融资环境更加平等。

然而，房企仍需警惕潜在的偿债压力。据中指研究院监测数据，到2024年底，房企到期债券余额将达到一千亿元左右；而2025年，房企到期债券余额约七千多亿元。尽管总体债务压力较之高峰期已有所缓解，但房企仍需采取有效措施应对潜在的偿债风险。

综上所述，房企融资规模连续两月增长，显示出融资市场初步出现一些回暖迹象。随着政策持续发力和市场环境逐步改善，房企融资环境有望得到进一步改善。然而，房企仍需保持警惕，采取有效措施应对潜在的偿债压力。