据了解，杭州多家银行已宣布从即日起执行新的房贷利率政策，新增房贷利率将按照3%执行。而南京、苏州等地的多家银行也相继表示，首套房贷款最低利率已上调至3.0%。这一波调整距离国内房贷利率普遍步入“2”字头还不足半个月，显示出房贷政策在短期内的快速变化。

业内人士指出，此次首套房贷利率上调的原因主要是公积金贷款利率和房贷利率之间产生了倒挂现象。此前，随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，房贷利率普遍走低，甚至出现了低至2.65%的利率。然而，这种低利率环境对银行来说并不可持续，也引发了公积金贷款利率和商业房贷利率之间的倒挂问题。

公积金贷款作为具有普惠性金融属性的贷款方式，在促进住房市场稳定和减轻购房者负担方面发挥了重要作用。然而，随着商业房贷利率的不断下调，公积金贷款利率与商业房贷利率之间的差距逐渐缩小，甚至出现了倒挂现象。这使得部分购房者更倾向于选择商业房贷，从而影响了公积金贷款的使用效果。

为了应对这一问题，业内人士认为未来公积金贷款利率有可能迎来进一步下调。通过下调公积金贷款利率，可以拉开与商业房贷的利差，发挥公积金贷款的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。同时，这也有助于缓解当前楼市回稳态势下部分城市上调房贷利率下限带来的市场压力。

值得注意的是，尽管首套房贷利率有所上调，但当前房贷利率仍处于历史低位。今年以来，随着央行调降政策利率、房贷利率下限取消等政策刺激下，浙江等地新发放个人住房贷款利率较年初已显著下降。这一波利率调整并不会对购房者造成过大的负担，反而有助于银行综合考虑经营成本、市场供需等因素确定房贷利率，将房贷利率维持在合理水平。